Por que não há fatura de entrada da casa?

Por que não há fatura de entrada da casa? Revelando os pontos cegos financeiros na compra de uma casa

Recentemente, a questão da falta de faturas para pagamentos iniciais de casas causou acalorada discussão. Muitos compradores de casas descobriram que não recebiam faturas formais após pagarem os adiantamentos, e alguns incorporadores até se recusaram a emiti-las com base na "prática da indústria". Que riscos estão por trás deste fenômeno? Este artigo combina os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada.

1. Estatísticas sobre falta de faturas de adiantamento

2. Truques comuns usados por desenvolvedores para recusar faturas

1.Retórica de “qualificação de pré-venda”: Alguns desenvolvedores afirmam que o projeto está em fase de pré-venda e não pode emitir faturas formais, apenas fornecer recibos.

2.Desculpa de “supervisão de fundos”: Com o fundamento de que o adiantamento deve ser inscrito na conta de supervisão, o prazo de faturação é atrasado e a obrigação fiscal é efetivamente evadida.

3.Atrasos no “processo financeiro”: Prometeu emitir uma fatura substituta após assinar on-line, mas depois deu vários motivos para se esquivar da responsabilidade e, no final das contas, nada aconteceu.

3. Cinco grandes riscos do pagamento inicial sem fatura

4. Estratégias de resposta e base jurídica

1.Solicite já seu voucher: De acordo com o artigo 20.º das "Medidas de gestão de faturas", o beneficiário deverá emitir uma fatura ao ordenante.

2.Preservando evidências em etapas: guarde o recibo do PDV, o extrato bancário e o recibo originais e exija um selo financeiro.

3.Canais de relatórios fiscais: Ligue para 12366 ou faça login no Serviço de Tributação Eletrónica para comunicar. O desenvolvedor pode enfrentar uma multa de até 10.000 yuans.

4.Termos Complementares do Contrato: Está claramente estipulado no contrato de compra de casa: “Deve ser emitida uma fatura geral de IVA no prazo de 7 dias úteis para o pagamento da entrada”.

5. Sugestões de especialistas do setor

O advogado imobiliário Li Ming destacou: "As recentemente revisadas "Medidas Administrativas para Pré-venda de Habitações Comerciais Urbanas" em 2023 exigem claramente que sejam emitidas faturas formais para a cobrança e pagamento de fundos de pré-venda. Os compradores de casas podem reclamar ao departamento de habitação e construção, e o departamento regulador tem o direito de suspender as qualificações de assinatura online do projeto."

O especialista financeiro Wang Fang lembrou: "A fatura de entrada afeta diretamente a dedução fiscal pessoal para despesas de compra de casa, especialmente quando os juros do primeiro empréstimo residencial são deduzidos especificamente, uma cadeia completa de faturas para o preço total de compra deve ser fornecida."

6. Últimos desenvolvimentos regulamentares

De acordo com o briefing de trabalho de agosto do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, sete cidades realizaram fiscalizações especiais de faturas de fundos de pré-venda, com foco em:

Se os compradores de casas encontrarem problemas semelhantes, podem tomar imediatamente as seguintes medidas: 1) Iniciar sessão na “Plataforma Nacional 12315” para fazer uma reclamação online; 2) Enviar materiais escritos para a fiscalização da repartição de finanças local; 3) Envie pistas através do miniaplicativo “Cliente do Conselho de Estado”. Mantenha registros de todas as comunicações e, se necessário, entre com uma ação civil para dupla indenização.