Como verificar se uma propriedade possui todos os cinco certificados
Ao adquirir um imóvel, garantir que o imóvel possua “todos os cinco certificados” é um pré-requisito importante para garantir a segurança da compra do imóvel. Os cinco certificados referem-se aos cinco certificados legais que os promotores devem ter na venda de casas, e nenhum deles é indispensável. Este artigo apresentará em detalhes como verificar se os cinco certificados imobiliários estão completos e anexará tópicos e conteúdos interessantes recentes para ajudá-lo a entender melhor as tendências do mercado imobiliário.
1. Quais são os cinco certificados imobiliários?
Os "cinco certificados" para imóveis incluem:
| Nome do documento | função |
|---|---|
| "Certificado de Uso de Terra Estatal" | Provar que o desenvolvedor obteve legalmente direitos de uso da terra |
| “Licença de Ordenamento de Terreno de Construção” | Confirmar se o uso do solo está em conformidade com o planejamento urbano |
| "Autorização de Planejamento de Projeto de Construção" | Aprovação de planejamento de construção e planos de projeto |
| “Licença de Construção de Projecto de Edifício” | Permitir que os desenvolvedores iniciem a construção |
| "Licença de Pré-Venda para Habitação Comercial" | Permitir que os desenvolvedores pré-vendam habitações comerciais |
2. Como verificar se as cinco certidões do imóvel estão completas?
1.Confira o quadro de avisos no local: De acordo com os regulamentos, os desenvolvedores devem exibir os originais ou cópias dos cinco certificados em local visível no escritório de vendas, e os compradores podem pedir para vê-los.
2.Faça login no site do governo para consultar: Os sites oficiais dos departamentos locais de habitação e construção geralmente oferecem cinco funções de consulta de certificados, como:
| área | URL de consulta |
|---|---|
| Pequim | http://zjw.beijing.gov.cn |
| Xangai | http://zjw.sh.gov.cn |
| Cantão | http://zfcj.gz.gov.cn |
| Shenzhen | http://zjj.sz.gov.cn |
3.Consulte a autoridade habitacional local: Leve seu cartão de identificação até a janela do departamento de administração de habitação para obter informações ou ligue para a linha direta de serviço governamental 12345 para consulta.
4.Ver termos do contrato: O contrato formal de compra de casa indicará as cinco informações do certificado, portanto, verifique-o cuidadosamente antes de assiná-lo.
3. Temas quentes recentes no mercado imobiliário
1.Muitos lugares introduziram novas políticas para o mercado imobiliário: Recentemente, Nanjing, Hefei e outras cidades relaxaram sucessivamente as políticas de restrição de compras, atraindo a atenção do mercado.
2.As taxas de juros hipotecárias continuam a cair: O LPR de 5 anos caiu para um mínimo histórico e o custo de compra de uma casa diminuiu.
3.A entrega garantida de edifícios alcançou resultados notáveis: Segundo dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, a taxa de entrega de obras de construção com entrega garantida em todo o país em 2023 ultrapassará os 90%.
4.O mercado de arrendamento habitacional está ativo: A demanda por aluguel nas principais cidades aumentou 15% em relação ao mês anterior e os níveis de aluguel permaneceram estáveis.
| tópicos quentes | Dados relacionados |
|---|---|
| Volume de transações no mercado imobiliário | As vendas de casas novas nas principais cidades aumentaram 12% em relação ao mês anterior em junho |
| mercado de terras | As taxas de transferência de terras caíram 18% ano a ano no primeiro semestre do ano |
| Número de anúncios de casas usadas | 13 cidades principais ultrapassaram 200.000 unidades |
4. Coisas a serem observadas ao perguntar sobre os cinco certificados
1.Verifique o período de validade do certificado: Preste atenção para verificar a data de emissão e prazo de validade de cada certificado.
2.Verifique a autenticidade dos documentos: A autenticidade pode ser verificada através do site do governo ou digitalizando o código QR do certificado.
3.Preste atenção à situação da hipoteca: Alguns incorporadores podem hipotecar seus terrenos para empréstimos, e o status da hipoteca precisa ser confirmado.
4.Mantenha registros de consulta: Recomenda-se tirar fotos e salvar as informações dos cinco certificados como base para proteção de direitos.
5. Aviso de risco de cinco certificados incompletos
A compra de um imóvel com certidões incompletas pode enfrentar os seguintes riscos:
| Tipo de risco | Desempenho específico |
|---|---|
| Risco de direitos de propriedade | Não é possível solicitar certidão imobiliária |
| risco de qualidade | Não qualificado para aceitação |
| risco financeiro | Desenvolvedor se apropria indevidamente de fundos de pré-venda |
| riscos de planejamento | A construção real não corresponde ao plano |
Comprar uma casa é um acontecimento importante na vida e deve ser abordado com cautela. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam totalmente a situação do projeto antes de assinar um contrato e contratem um advogado profissional para auxiliar na revisão, se necessário. Somente verificando as informações dos cinco certificados através dos canais formais você poderá efetivamente evitar os riscos de comprar uma casa e proteger seus próprios direitos e interesses.
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