Que tal o setor imobiliário Qingyuan Yingde? Análise de mercado recente e interpretação de tópicos importantes
Nos últimos anos, Qingyuan Yingde, como o quintal da Grande Área da Baía Guangdong-Hong Kong-Macau, tem atraído muita atenção no seu mercado imobiliário. Este artigo combina tópicos importantes e conteúdo importante na Internet nos últimos 10 dias para analisar a situação atual do setor imobiliário de Yingde em múltiplas dimensões, como preços de habitação, políticas e instalações de apoio, para fornecer uma referência para compradores de casas.
1. Pontos quentes recentes nos mercados imobiliários britânico e alemão
| tópicos quentes | índice de calor | Conteúdo principal |
|---|---|---|
| Linha ferroviária urbana de Guangqing estendida até Yingde | ★★★★☆ | A segunda fase planejada da ligação ferroviária urbana de Guangqing conectará Yingde e Yingde, e o bom transporte estimulará o mercado imobiliário. |
| O setor imobiliário de turismo cultural britânico e alemão está esquentando | ★★★☆☆ | Baseando-se em fontes termais, jardins de chá e outros recursos, as propriedades em estilo resort são populares |
| Taxa de adiantamento reduzida | ★★★★★ | Alguns bancos lançaram uma política de pagamento inicial de 20% para projetos de alta qualidade na Grã-Bretanha e na Alemanha |
2. Análise dos dados sobre preços da habitação na Grã-Bretanha e na Alemanha (mais recente em 2023)
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Rua Yingcheng | 6.800-8.200 | ↑1,2% | 5.500-7.000 |
| Cidade de Dazhan | 5.500-6.800 | →0% | 4.800-6.200 |
| Cidade de Hongzhen | 4.200-5.500 | ↓0,8% | 3.800-4.900 |
3. Cinco vantagens principais da Yingde Real Estate
1.Depressão de preços: Em comparação com a área de Guangfo, os preços da habitação em Yingde são de apenas 1/3-1/2, e você pode comprar uma casa com um pagamento inicial de 300,000.
2.recursos ecológicos: A taxa de cobertura florestal excede 68% e possui locais pitorescos de nível 4A, como Fairy Lake e Baojing Palace.
3.dividendos políticos: Aproveite o subsídio especial para "Integração Guangzhou-Qingdao", e alguns talentos podem desfrutar de um subsídio de 50,000 yuans na compra de uma casa.
4.Atualização de transporte: A ferrovia de alta velocidade Pequim-Guangzhou existente chega a Guangzhou Norte em 25 minutos, e a ferrovia urbana planejada será reduzida para 40 minutos.
5.Apoio industrial: Parque industrial de chá preto e cluster da indústria de cimento proporcionam garantia de emprego
4. Alerta de risco na compra de casa
| Tipo de risco | Desempenho específico | Sugestões de resposta |
|---|---|---|
| Instalações de apoio insuficientes | As instalações comerciais/médicas em algumas novas áreas precisam ser melhoradas | Dar prioridade às áreas maduras em Yingcheng |
| Risco de vaga | Empreendimentos do tipo resort apresentam alta taxa de vacância na entressafra | Escolha um projeto de hospedagem fretado |
| Mudanças de política | O limite do empréstimo do fundo de previdência pode ser ajustado | Reserve 15% de reserva de capital |
5. Aconselhamento de especialistas
1. Os clientes autônomos podem se concentrar em projetos dentro de 3 quilômetros ao redor do Governo Municipal de Yingde, que possuem alta maturidade de instalações de apoio.
2. Os clientes de investimento são aconselhados a escolher um pequeno apartamento com um preço total inferior a 800.000, com uma taxa de rentabilidade de aluguer de cerca de 4,5%.
3. Preste atenção à área de radiação planejada da "Estação Yingde Oeste", pode haver 20% de espaço para valorização nos próximos três anos
4. Evite projetos de alta densidade com uma proporção de área útil >3,5 e dê prioridade a comunidades com jardins.
Resumo:A Yingde Real Estate é adequada para compradores de casas que têm orçamentos limitados e valorizam o ambiente ecológico. Recomenda-se escolher áreas maduras ou novas áreas potenciais com base em suas próprias necessidades e prestar muita atenção ao progresso da integração dos transportes em Guangqing. No mercado actual, os projectos de alta qualidade têm vantagens óbvias em termos de custo-desempenho, mas precisamos de ter cuidado com o risco de ficarmos atrasados em termos de instalações de apoio.
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